<p>Excelente terreno ideal para<span style="font-weight: bold;"> DESARROLLADORES</span> o <span style="font-weight: bold;">INVERSIONISTAS</span>, colinda con proyectos residenciales maduros y totalmente vendidos.</p><p>Lote a pie de calle</p><p><span style="font-size: 14px;">Propiedad privada</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Superficie total: 9,973.91m2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Superficie <span style="font-weight: bold;">EN VENTA</span>: 5,000m2</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Precio x m2: <span style="font-weight: bold;">$6,000 MXN</span></span></p><p><span style="font-size: 14px;">Clase: Rústico</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Uso: Habitacional</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">AVISO DE INFORMACIÓN MUY IMPORTANTE</span></p><div>Superficie total del predio: 9,973m²</div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie objeto de venta: hasta 5,000m²</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">Se hace del conocimiento del inversionista interesado que, actualmente, los 5,000m² objeto de esta oferta no existen como una superficie </span></div><div><span style="text-decoration-line: underline;">independiente en la documentación catastral,&nbsp;</span>ni cuentan aún con plano o cédula catastral propios.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">La operación se plantea bajo un esquema de venta anticipada </span>y <span style="text-decoration-line: underline;">posterior subdivisión</span>, con la finalidad de que el inversionista pueda elegir dentro&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">del predio de superficie total de 9,973m², la ubicación y configuración de los 5,000m² que desea adquirir, sujeto a la viabilidad y autorización correspondiente.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px;">¿Cómo funcionaría el proceso?</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">1. Elección de la superficie</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El inversionista interesado podrá identificar y elegir la ubicación de los 5,000m² que desea dentro del predio total de 9,973m².</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2. Confirmación de la división</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Una vez definida la ubicación y corroborada la superficie seleccionada, se determinarán los límites correspondientes de la fracción.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">3. Gestión ante el Municipio</span></div><div>Se iniciará ante el Municipio de Mérida el procedimiento correspondiente para realizar la subdivisión, conforme a las disposiciones y&nbsp;<span style="font-size: 14px;">requisitos aplicables.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">4. Nueva documentación catastral</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Una vez autorizada y realizada la subdivisión, se gestionará la expedición de la nueva cédula catastral y los planos correspondientes a&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">la fracción resultante.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">IMPORTANTE</span></div><div>**El inversionista debe tener conocimiento de que la fracción de 5,000m² no se encuentra actualmente individualizada catastralmente, por lo&nbsp;<span style="font-size: 14px;">que la ubicación definitiva, medidas y configuración de la nueva fracción estarán sujetas al proceso de subdivisión y a la autorización de las&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">autoridades competentes.</span></div><div><br></div><div>**La intención de esta modalidad es permitir que el inversionista seleccione anticipadamente la ubicación de la superficie que desea&nbsp;<span style="font-size: 14px;">adquirir dentro del predio total, para que posteriormente el mismo inversionista pueda llevar a cabo el costo y proceso formal de la subdivisión.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Toda operación deberá formalizarse mediante la documentación y procedimientos legales correspondientes.</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span></div><div>**Precios y disponibilidad de inmuebles sujeto a cambio sin previo aviso.<div><br></div><div>*Este precio no incluye impuestos, avalúo y gastos notariales</div><div><br></div><div>*En operaciones con crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales, los cuales deben ser consultados con los promotores, de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022.</div></div>